房龄对贷款额度的影响

• 房龄10年以内：对于房龄在10年以内的房产，银行通常会给予较高的贷款成数，一般可达到房产评估价的70%—80%。例如，一套评估价为300万元的房产，如果房龄在10年以内，贷款额度可达到210万—240万元。
• 房龄11—20年：对于房龄在11—20年的房产，贷款成数会有所下降，一般不超过房产评估价的60%。这意味着，同样评估价为300万元的房产，贷款额度可能只有180万元左右。
• 房龄21年以上：对于房龄超过21年的房产，贷款成数进一步降低，一般不超过房产评估价的50%。此时，300万元的房产贷款额度可能只有150万元左右。

其他影响因素

• 房产地段：位于吴江核心地段（如松陵镇、盛泽镇）的房产，由于流动性较好，银行可能会适当提高贷款成数。
• 申请人资质：申请人的信用记录、收入水平、负债情况等也会影响贷款额度。信用良好、收入稳定的申请人更容易获得较高的贷款额度。
• 房屋类型：住宅的贷款成数相对较高，而商业用房（如商铺、写字楼）的贷款成数通常较低，一般不超过60%。

总结