在昆山，按揭房抵押贷款是许多房主获取额外资金的有效途径。不同银行的按揭房抵押贷款产品在利率、额度、贷款期限等方面存在差异。了解这些规定，可以帮助借款人更好地选择适合自己的贷款产品。

借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至60周岁之间，有稳定的收入来源，能够按时还款。通常要求借款人有当地常住户口或在昆山有稳定居所。此外，借款人的信用记录必须良好，通常要求近2年的信用记录没有逾期记录或逾期次数不超过三次。

抵押的房产必须产权清晰，无其他债务纠纷。如果房产为多人共有，必须共有人同意。房产必须在昆山市内，包括花桥镇、开发区、淀山湖镇、千灯镇等。房龄一般要求在30年以内，部分银行可能要求更严格的房龄限制，通常在20年以内。房产的面积通常要求在50平米以上，且具有较强的变现能力。

贷款额度一般不超过房产评估价值的70%，最高贷款额可达1000万元。贷款期限通常在1至20年之间，部分银行可能提供最长30年的贷款期限。

贷款用途必须明确，通常用于支持个人购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等明确用途。贷款资金不得用于非法或不正当的用途，如赌博、非法集资等。

借款人需要准备以下材料：

借款人需要具备足够的还款能力，通常要求收入连续稳定半年以上，并且收入高于还款总金额的2至3倍。银行会对借款人的收入、负债等情况进行审核，以确保借款人能够按时还款。

在贷款批准后，需要办理抵押登记手续，将抵押权登记在房产管理部门。这一步骤确保了抵押物的抵押权得到有效保护。

借款人可以随时提前还清当次贷款，并可多次循环使用。但需要注意的是，提前还款可能会涉及一定的手续费或违约金，具体规定因贷款机构而异。

昆山的按揭房抵押贷款虽然提供了较高的贷款额度和相对较低的利率，但也需要满足一系列严格的条件。借款人必须确保自身符合这些条件，并准备齐全的申请材料，才能顺利办理按揭房抵押贷款。在申请贷款前，建议借款人仔细阅读贷款合同，了解合同条款，确保自身权益。同时，选择正规的贷款机构，避免陷入不良贷款陷阱。