苏州市为响应国家房地产市场调控政策，促进房地产市场平稳健康发展，近期出台了一系列房产抵押贷款优惠政策。这些政策覆盖了购房补贴、住房公积金政策优化等多个方面，旨在降低购房者的经济压力，激发市场活力。

在购房补贴方面，苏州市对购买新建商品住房的居民给予契税补贴，最高可达房屋契税计税依据的50%。这一措施直接减轻了购房者的税费负担，特别是对于刚性需求和改善型需求的购房者来说，是一项实质性的支持。

住房公积金政策也进行了优化。苏州市下调了个人住房公积金贷款利率，并提高了个人和家庭公积金贷款的最高限额，对于二孩及以上家庭，贷款额度上浮30%。这些措施不仅降低了购房者的贷款成本，也使得更多的家庭能够享受到住房公积金贷款的便利。

此外，苏州市还取消了首套房和二套房个人住房贷款利率下限，允许商业银行根据客户风险状况自主确定贷款利率。这一政策给予了银行更大的自主权，有助于银行针对不同客户群体提供更加个性化的贷款服务。

在首付比例上，苏州市也进行了调整，首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。这一调整降低了购房者的资金门槛，使得更多的购房者能够进入房地产市场。

苏州市还提出了优化服务的措施，比如动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规项目“应贷尽贷”，满足在建项目的合理融资需求。这些措施有助于提高房地产市场的流动性，促进市场的健康发展。

为了进一步促进房地产市场的流动性，苏州市还全面放开了限购政策，对于120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。这一政策的实施，有助于满足不同群体的购房需求，特别是对于改善型需求的购房者来说，提供了更多的选择空间。

综上所述，苏州市的房产抵押贷款优惠政策涵盖了税收优惠、住房公积金政策优化、贷款利率和首付比例调整等多个方面，这些政策的实施有助于降低购房者的经济负担，提高市场活力，促进房地产市场的平稳健康发展。随着这些政策的深入实施，预计苏州市的房地产市场将迎来新一轮的发展机遇。