在苏州市，农民住房抵押贷款作为一种金融创新，旨在支持农村地区的经济发展和农民的生产经营活动。了解申请此类贷款的具体条件，对于有需要的农民来说至关重要。

完全民事行为能力

申请人必须具有完全的民事行为能力，能够独立承担民事责任，这是申请贷款的基本前提 。

信用记录良好

申请人需要具备良好的信用记录，无不良信用记录，这表明申请人是一个可靠的借款人 。

权属清晰无争议

用于抵押的农民住房及其所占的宅基地使用权必须权属清晰，没有权属争议，且拥有政府相关主管部门颁发的权属证明 。

非拆迁范围内

抵押的房产不能被列入征地拆迁范围，确保贷款期间房产的稳定性 。

稳定的居住场所

除了用于抵押的住房外，申请人还应有其他长期稳定的居住场所，并能提供相应的证明材料 。

集体经济组织同意

所在的集体经济组织必须书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置 。

贷款用途明确

贷款所得款项应优先用于农业生产经营等合法且被贷款机构认可的用途 。

抵押率和额度合理

贷款机构会根据借款人的信用状况、借款需求、偿还能力以及抵押物的价值等因素，合理确定贷款的抵押率和额度 。

利率和期限

贷款利率将参考人民银行公布的同期同档次基准利率，并结合借款人的实际情况确定。贷款期限也将根据借款人的年龄、贷款金额、用途和偿还能力等因素综合考虑 。

抵押物评估

借贷双方可以通过第三方评估、贷款机构自评估或双方协商等方式，确定抵押物的价值 。

风险补偿和增信

试点地区政府鼓励设立风险补偿基金，为贷款提供风险分担，并通过政府性担保公司提供担保增信 。

政策支持

贷款人还可以享受试点地区政府提供的政策支持，包括但不限于财政贴息、农业保险或农民住房保险等 。

办理流程

最后，申请人需要按照规定的流程办理抵押登记，并在贷款期间内按照约定履行还款义务 。

综上所述，苏州市农民住房抵押贷款的申请条件涵盖了申请人资质、抵押物条件、贷款用途、风险控制等多个方面，旨在确保贷款的安全性和有效性，同时支持农民的生产和生活需要。