在张家港，房产抵押贷款的下款时间受到多种因素的影响，包括贷款机构的审核速度、房产评估、市场情况以及申请人的资料准备等。根据最新的政策和市场情况，我们可以对这一流程进行详细的解析。

首先，张家港市资规局和张家港农村商业银行联合开展的“互联网+不动产登记”2.0版试点建设项目，通过深化数据共享和提升协同效率，打造了“登记+金融”政银服务体系。这一项目支持抵押合同和登记材料全程“线上办”“掌上办”，实现了从申请贷款到抵押登记全流程“不见面”，极大提升了办理效率。

其次，张家港市不动产登记中心上线的全新不动产登记、交易、缴税一体化平台，通过流程再造、业务集成，实现了线上不见面办理、线下一窗受理。这一平台的上线，进一步简化了办证流程，避免了重复提交材料，提升了办件效率。

在实际操作中，如果申请人的资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款的流程通常需要20多个工作日。其中包括房屋抵押后的公示，需要12个工作日，以及银行内部的审批流程，通常也需要十几个工作日。因此，一个月左右的时间能下款，就算是较快的。

此外，张家港市不动产登记中心还成功办理了首笔不动产转移抵押合并登记“跨省通办”，这一业务的办理实现了抵押和转移的全流程线上办理，为银行和贷款客户免除了跑腿负担，提升了群众满意度和获得感。

综上所述，张家港市通过一系列创新措施，如“互联网+不动产登记”2.0版试点建设项目和不动产登记、交易、缴税一体化平台的上线，显著提升了房产抵押贷款的办理效率。尽管具体的下款时间可能会因个别情况而异，但整体而言，张家港市的房产抵押贷款流程已经变得更加高效和便捷。