各位听众朋友们，今天咱们来聊聊兴化戴窑镇2024年7月的房贷利率情况。在戴窑镇买房贷款，能省多少利息呢？我们这就来揭秘四大行最新利率政策、公积金贷款优势及省息技巧，手把手教你少还8万利息。

当前戴窑镇执行LPR基准利率，首套房商业贷款最低3.4%，也就是LPR减去0.35%，二套房是4.15%。在本地四大行里，邮储银行对教师和公务员群体额外提供0.1%的利率折扣。

下面来对比一下四大银行的利率情况。农业银行首套房贷3.4%起，最长可贷30年；建设银行二手房评估费全免，不过利率要加0.05%；农商银行针对本地户籍客户设有VIP通道，3个工作日就能放款；工商银行如果存款超过10万，可申请0.15%的利率优惠。

再说说公积金贷款省息攻略。夫妻双方都缴纳公积金的话，最高可贷80万。首套房方面，5年内贷款利率是2.85%，5年以上是3.25%；二套房利率要上浮10%。给大家举个例子，贷款60万20年，公积金贷款比商业贷款能节省利息11.7万元。

接下来是三大省息技巧。一是LPR重定价，每年1月1日会自动更新利率，建议在市场下行期选择浮动利率；二是商转公置换，结清商业贷款后可以转成公积金贷款，但需要连续缴存满2年；三是提前还款策略，等额本金贷款在第5到8年提前还款最划算，能省约23%的利息。

戴窑镇还有本地专属福利。新市民购房能享受三项补贴，全日制本科人才补贴3万，多孩家庭每个孩子补贴1.5万，装配式建筑项目还能额外享受1%的契税补贴。

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最后给大家提个小贴士，戴窑镇二手房贷款要特别注意房龄限制，超过20年的老房子可能会被降低贷款成数。建议大家看房前先做免费预审，避免签约后无法贷款。