抵押贷款是一种企业融资的方式，其主要优点是可以增加企业的资金实力，提高企业的发展速度。但是，抵押贷款也存在一些缺点，例如风险较大、利息较高等问题。下面我将详细介绍抵押贷款对于苏州企业的利与弊。

一、抵押贷款的优点

1. 增加企业资金实力

抵押贷款是企业获得资金的一种方式，企业可以将自己的资产作为抵押，从而获得贷款。这样可以增加企业的资金实力，帮助企业扩大规模、加快发展速度。

2. 低于其他融资方式的利率

相对于其他融资方式，如信用贷款、担保贷款等，抵押贷款的利率较低。这是因为抵押贷款有较高的担保性质，银行的风险较低，因此可以给予企业更低的贷款利率。

3. 可以获得较大的融资额度

抵押贷款的融资额度通常比其他融资方式更大。这是因为企业可以将自己的资产作为抵押，从而获得更多的贷款额度。

二、抵押贷款的缺点

1. 风险较大

抵押贷款的最大风险是资产质量问题。如果企业抵押的资产质量不好，那么银行可能无法收回贷款，从而导致银行的损失。如果贷款金额较大，风险也会更高。

2. 利息较高

虽然相对于其他融资方式，抵押贷款的利率较低，但仍然比较高。这是因为抵押贷款的风险较大，银行需要为此付出更多的风险成本。

3. 抵押资产有可能被银行收回

如果企业无法按时归还贷款，银行有权收回抵押资产。如果企业将重要的生产资产作为抵押，那么这将对企业的生产经营带来很大的影响。

三、结论

抵押贷款是一种常见的企业融资方式，其优点是可以增加企业的资金实力、获得较大的融资额度和较低的利率。但是，抵押贷款也存在一些缺点，例如风险较大、利息较高、抵押资产有可能被银行收回等问题。对于苏州企业而言，抵押贷款可能是一种较为适合的融资方式，但需要企业进行综合评估，选择最适合自己的融资方式。