苏州商业房产抵押贷款的利率计算是一个涉及多个因素的复杂过程。了解这一计算方法对于借款人来说至关重要，因为它直接关系到贷款成本和还款计划的制定。

利率构成
     苏州商业房产抵押贷款的利率通常由基准利率和浮动利率两部分组成。基准利率由中国人民银行设定，而浮动利率则是各银行根据市场情况和政策调整在基准利率基础上进行的上浮或下浮。目前，我国实施的基准利率分为四个档次：1年期以内、1年至3年（含3年）、3年至5年（含5年）和5年以上。

浮动利率的影响
    浮动利率的变动受到市场资金供求状况和中国人民银行货币政策的影响。在苏州，抵押贷款的浮动利率通常为基准利率的上下浮动，浮动范围一般在10%以内。

固定利率与浮动利率的选择
    固定利率意味着在贷款期限内，利率保持不变，适用于贷款期限较长的贷款需求。而浮动利率则可能随着市场和政策的变化而变化，给借款人带来一定的不确定性。

利息计算方法
    利息的计算公式为：贷款本金×利率×贷款期限。其中，利率根据贷款类型和利率形式（固定利率或浮动利率）确定。苏州市场上的抵押贷款利率大致在4%到6%之间。

还款方式对利息的影响
    苏州商业房产抵押贷款一般有两种常见的还款方式：等额本金和等额本息。等额本金方式下，借款人每月偿还相等的本金和剩余本金产生的利息，总利息相对较低。等额本息方式下，借款人每月偿还相同的金额，包括本金和利息，总利息相对较高。

除了按月还款外，苏州的商业房产抵押贷款还支持提前还款。不同还款方式下，提前还款的最佳时间点不同，这需要借款人根据自身情况和银行政策来决定。

综上所述，苏州商业房产抵押贷款的利率计算是一个涉及基准利率、浮动利率、固定利率与浮动利率选择、利息计算方法以及还款方式等多个方面的综合考量。借款人在申请贷款前，应充分了解这些因素，并根据自身情况选择最合适的贷款方案。