苏州房产抵押贷款利率的确定是一个复杂的过程，受多种因素的综合影响。以下是影响苏州房产抵押贷款利率的几个主要因素：

市场利率水平
市场利率水平是影响抵押贷款利率的基础因素。中国人民银行公布的基准利率对市场利率具有指导作用，苏州的抵押贷款利率通常在基准利率的基础上进行上下浮动。当央行调整基准利率时，苏州的抵押贷款利率也会相应变化。

抵押物价值
房产作为抵押物的价值对贷款利率有直接影响。价值较高的房产因为风险较低，可能会获得相对较低的贷款利率；而价值较低的房产可能会面临较高的贷款利率。

借款期限
贷款期限的长短也会影响利率的设定。一般而言，贷款期限越长，银行承担的风险越大，因此长期贷款的利率可能会相对较高。

借款人信用状况
借款人的信用状况是影响贷款利率的另一个重要因素。信用记录良好的借款人更容易获得较低的贷款利率，而信用记录不佳的借款人可能面临较高的利率或贷款申请被拒绝的风险。

宏观经济环境
宏观经济环境的变化，如经济增长速度、通货膨胀率等，会影响央行的货币政策，进而对苏州房产抵押贷款利率产生影响。

房地产市场供需关系
房地产市场的供需关系也会影响抵押贷款利率。当房地产市场供应紧张或需求旺盛时，银行可能会提高贷款利率以控制风险。

银行政策和竞争状况
不同银行的贷款政策和市场竞争状况也会导致抵押贷款利率的差异。一些银行可能会通过降低利率来吸引客户，尤其是在竞争激烈的市场环境中。

购房者个人情况
购房者的收入水平、购房目的等因素也会影响抵押贷款利率。例如，自住购房者和投资购房者可能会面临不同的贷款利率。

综上所述，苏州房产抵押贷款利率受多种因素影响，包括市场利率、抵押物价值、借款期限、借款人信用状况、宏观经济环境、房地产市场供需关系、银行政策和购房者个人情况等。了解这些因素有助于借款人更好地规划贷款申请和还款计划。