在张家港，商业房产抵押贷款是企业或个人获取资金的一种方式。了解其申请条件对于有意向的借款人来说至关重要。

年龄和身份要求
借款人在申请商业房产抵押贷款时，年龄通常需在18至65周岁之间，这是为了确保借款人具备完全的民事行为能力，并且有稳定的收入来源以偿还贷款。

职业与收入证明
借款人需要有稳定的职业和收入，以证明其具备偿还贷款本息的能力。银行会对借款人的收入状况进行审核，以评估其还款能力。

房产作为抵押物
借款人必须能够提供贷款机构认可的房产作为抵押物。所有房产共有人必须同意借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房屋产权明晰
所抵押的商业房产产权必须清晰，符合国家规定的上市交易条件，即可以进入市场进行直接买卖，以保证抵押物的价值和流动性。

房产证和土地证
所抵押的商业房产必须拥有房产证和土地使用证，且未列入当地城市改造拆迁规划，以确认房屋的合法性和稳定性。

抵押物所有人要求
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。如果以他人所有的房产作为抵押物，抵押人必须出具书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

信用记录
借款人需要有良好的信用记录，没有违约行为和不良信用记录，并且有能力按时偿还贷款本息。

房屋性质
对于房屋二次抵押贷款，房屋性质需为住宅和别墅，这表明不是所有类型的商业房产都符合抵押贷款的条件。

综上所述，张家港商业房产抵押贷款的申请条件涵盖了年龄、职业、收入、房产抵押、产权明晰等多个方面。借款人在申请前应确保满足这些条件，并准备好相应的申请材料，以便顺利完成贷款流程。