在张家港申请商业房产抵押贷款时，借款人需准备一系列材料以满足银行或贷款机构的要求。以下是申请过程中所需的具体材料：

个人基本资料

借款人及配偶的身份证：用于确认身份信息。

户口本：证明借款人的户籍信息。

婚姻状况证明：如结婚证或未婚证明，以确认借款人的婚姻状况。

房产相关证明

房产证：作为抵押物的房产必须拥有房产证。

土地证：与房产证一同证明房产的合法性。

房产评估报告：由有资质的评估机构出具，以确定房产价值。

经济状况证明

收入证明：包括工资收入证明、纳税凭证等，以证明借款人的还款能力。

近半年的银行流水：显示借款人的收支情况，进一步证明其经济状况。

贷款用途证明

贷款用途的相关资料：根据贷款用途不同，可能需要提供购车合同、装修合同等证明文件。

其他补充材料

企业营业执照、法人代码证、税务登记证等：如果借款人为企业主或股东，需提供企业的相关信息。

近半年企业的经营账单、近两年的财务报表：用于评估企业的经营状况和还款能力。

特殊情形下的额外材料

如果房产有共有人，需提供共有人的身份证、户口本、婚姻证明等。

如果房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

准备这些材料是申请商业房产抵押贷款的重要步骤，借款人应确保所有文件的真实性和完整性，以免影响贷款审批进程。通过上述清单，借款人可以更清晰地了解所需准备的材料，从而提高贷款申请的效率和成功率。