在苏州太仓办理抵押登记后,房产的权属状态、交易流程、使用功能及未来处置都会发生一系列实质性变化,了解这些影响可帮助业主避免后续纠纷。
权属状态:设立“他项权”
登记完成后,不动产中心在房产证上记载抵押权信息,房屋产权仍归业主所有,但银行取得“他项权证”。若借款人未按期还款,银行可依法申请拍卖房产优先受偿。
交易限制:过户、赠与需解除抵押
抵押期内,房产不能随意过户、赠与或再设抵押。太仓已推行“带抵押过户”试点,买卖双方可在银行、登记中心同步完成旧抵押注销、资金托管、新抵押设立,缩短交易周期。
查封与顺位风险
若房屋被法院查封,抵押权人需按登记顺位受偿。太仓登记系统实时共享司法信息,查封信息一经推送,银行会立即限制放款或提前收回贷款。
使用功能:出租、装修不受限
抵押登记不影响房屋正常使用。业主仍可自住或出租,但需告知承租人房屋已设抵押,避免未来处置时产生租赁纠纷。
解除抵押:贷款结清后必办
贷款结清后,借款人应持《贷款结清证明》到太仓不动产中心办理抵押注销登记,3个工作日内即可恢复“无抵押”状态,房产可自由交易或再抵押。
线上办理优势
太仓率先实现“抵押登记网办”,银行可直接在不动产登记系统发起申请,业主无需窗口排队,最快当日完成登记。
一句话总结:抵押登记为银行设立优先受偿权,限制交易但不影响使用;结清后及时注销,房产即可恢复完全产权。