常熟作为江苏省苏州市的一个县级市，人口数量较多，房地产市场也相对活跃。在房地产市场中，抵押是一种常见的融资方式。抵押是指借款人将自己名下的不动产或动产质押给贷款人作为借款担保，如果借款人无法按时归还贷款，贷款人可以通过拍卖抵押物来收回借款。然而，抵押也存在着一定的风险，尤其是在民间房屋抵押中。本文将从常熟民间房屋抵押的风险和风险防范措施两个方面进行阐述，以便读者更好地了解抵押风险和如何规避风险。

一、常熟民间房屋抵押的风险

1. 信用风险

在常熟民间房屋抵押中，借款人的信用状况是贷款人最为关注的问题。如果借款人的信用状况不佳，就意味着他无法按时归还贷款，从而导致贷款人的贷款出现违约风险。因此，在进行民间房屋抵押时，贷款人需要对借款人的信用进行评估，以规避信用风险。

2. 抵押物价值风险

抵押物的价值是借款人获得贷款的主要依据。但是，如果抵押物的价值不足以覆盖贷款本金和利息，就会导致贷款人的损失。在常熟，由于房地产市场的波动性较大，房屋价值会随时发生变化，因此，贷款人需要对抵押物的价值进行评估，以规避抵押物价值风险。

3. 法律风险

民间房屋抵押需要符合相关法律规定，否则就会面临法律风险。在常熟，贷款人需要了解相关法律规定，以确保抵押行为的合法性。此外，如果借款人在抵押过程中存在欺诈行为，则会产生法律风险。

二、常熟民间房屋抵押的风险防范措施

1. 加强借款人信用评估

加强对借款人信用状况的评估，可以减少信用风险。贷款人可以通过查询征信记录、了解借款人的还款能力和信用历史等方式来评估借款人的信用状况。

2. 合理评估抵押物价值

合理评估抵押物的价值，可以减少抵押物价值风险。贷款人可以通过委托第三方评估机构进行评估，或者自行了解房屋的市场价值和周边房价情况等因素，以确保抵押物价值的合理性。

3. 了解相关法律法规

了解相关法律法规，可以规避法律风险。贷款人可以咨询律师或者相关部门，了解抵押行为的合法性和可行性。此外，贷款人还可以通过签订正式的借款合同、担保协议等方式来保障自己的权益。

4. 选择正规机构进行抵押

选择正规的金融机构或者专业的抵押公司进行抵押，可以规避风险。正规的金融机构或者专业的抵押公司会对抵押行为进行全面的评估和审核，从而保障贷款人的权益。

总之，常熟民间房屋抵押存在一定的风险，但是通过加强借款人信用评估、合理评估抵押物价值、了解相关法律法规、选择正规机构进行抵押等一系列风险防范措施，可以有效规避风险，保障贷款人的权益。